¿CÓMO RECLAMAR LA PLUSVALÍA MUNICIPAL?

 

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El Tribunal Constitucional ha establecido que los contribuyentes no tendrán que pagar el impuesto de plusvalía municipal cuando hayan registrado pérdidas en la venta de un inmueble.

Queda demostrado que el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) vulnera el principio constitucional de capacidad económica, pues no se halla vinculado con el incremento real del valor del bien, “sino a la mera titularidad del terreno durante un periodo de tiempo”.

El hecho de que el hecho imponible fuera determinado a partir del valor catastral y no del valor de venta demuestra que la liquidación de este impuesto ha sido claramente lesiva contra la capacidad económica de los contribuyentes.

A partir de ahora se abre el periodo de reclamaciones de todos los contribuyentes perjudicados por la liquidación del impuesto cuando no tuvieron beneficio en la venta de sus inmuebles.

 

¿Cómo reclamar?

Una vez que se ha efectuado el pago de la  plusvalía será preciso presentar un escrito de solicitud de rectificación y devolución de ingresos indebidos ante el ayuntamiento que ha recaudado el impuesto, haciendo constar el importe satisfecho y motivando la reclamación.

Se inicia con ello un procedimiento administrativo tributario, debiendo contestar el ayuntamiento, dando plazo para la interposición de recurso de reposición y si lo permite -hay poblaciones que no disponen del Tribunal Económico Administrativo municipal- a continuación Reclamación Económico Administrativa que será resuelta por el Tribunal Económico Administrativo municipal correspondiente, agotándose de este modo la vía administrativa.

En ese momento, de no haber visto satisfecha nuestra reclamación, podremos iniciar un procedimiento contencioso-administrativo en el plazo es de dos meses, mediante la interposición de recurso contencioso administrativo.

 

¿Quienes pueden reclamar?

Podrán hacerlo todas aquellas personas físicas o jurídicas que hayan pagado el impuesto en virtud de del traspaso de un inmueble a pérdidas en un ejercicio fiscal no prescrito, esto es, siempre que no hayan transcurrido 4 años desde la fecha del devengo.

El traspaso de un inmueble puede haberse producido en virtud de una compraventa, herencia, donación o adjudicación por ejecución de hipoteca, por lo que es diversa la tipología de contribuyentes afectados.

 

¿Qué se debe presentar junto con la reclamación?

Todos los que presenten la reclamación deberán recopilar la siguiente documentación:

  • Documentación acreditando el pago el impuesto.
  • Documentación acreditando la pérdida económica sufrida.
  • Documentación acreditando la pérdida del valor del terreno en el momento de traspaso, recomendando que ésta consista en un informe técnico de un perito o tasador especializado.

 

¿Cuándo reclamar?

Es recomendable hacerlo lo antes posible. Existen otros procedimientos judiciales en el Tribunal Constitucional y es previsible que se produzca una reforma legislativa en los próximos meses que modifique el impuesto de plusvalía municipal.

En cualquier caso, es conveniente contar con asesoramiento jurídico y fiscal, a fin de evitar encontrarnos con desagradables sorpresas, tales como que tenga más coste el procedimiento que la cantidad que reclamamos.

 

EL OTRO DONALD

alonso-weber-donald-duck-trumpAunque el más famoso de la factoría fuera Mickey, Salam sabía que su personaje favorito de Disney fue también el ojito derecho del mítico Walt. Quizá fuera porque cuando, con solo 5 años, llegó a Nueva York con sus padres, huyendo de la enésima guerra civil en su país, llevaba una camiseta de Donald Duck. Todo lo aprendió allí. Salam creció y quiso ser abogado, Y su madre tuvo que vender el collar de su abuela para pagar la matrícula. Estudiaba en la biblioteca por las noches y de día trabajaba en un restaurante en Queens. No disfrutó de ningún privilegio. Al contrario, debió ganarse la confianza de quienes le infringían miradas de odio tras los atentados del 11S. 30 años más tarde, como en un ataque de olvido, un presidente con nombre de dibujos animados le impedía la entrada al que fue siempre su país.

DECEPCIÓN

 

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Cuando me miro al espejo de mi celda no puedo ocultar mi decepción. Tantos años con las puñetas puestas y ahora me encargo de la lavandería de esta cárcel.

Mientras acarreo la cesta de la ropa sucia pienso en lo qué he hecho para llegar hasta aquí. No era culpa mía la farragosa regulación de los delitos urbanísticos. Además, que le declaren a uno la caducidad de una instrucción no es para tanto, sobre todo si es juez en un pueblo, como era mi caso.

Aunque lo que no tiene mucha justificación es aquella transferencia que me hizo el acusado a esa maldita cuenta suiza. Caprichos de la diosa justicia, de la que me he hecho en el brazo un tatuaje.

UN REGALO DE NAVIDAD PARA LOS AFECTADOS POR LAS CLAUSULAS SUELO

La sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 21 de diciembre de 2016 establece que las entidades financieras españolas deberán devolver íntegramente el dinero cobrado por la aplicación de las cláusulas suelo abusivas de los préstamos hipotecarios, incluso aquellas anteriores al 9 de mayo de 2013, en contra del criterio del Tribunal Supremo.

Como ya era un clamor entre los profesionales jurídicos y los cientos de miles de afectados, el Tribunal de Justicia europeo aboga por defender la retroactividad total en la devolución de las cláusulas suelo que se aplicaron sin transparencia. Esto es, se avala la pretensión de devolución total de las cantidades abonadas como consecuencia de la aplicación de unas cláusulas en los préstamos que establecían un límite inferior a la variación del tipo de interés pagado por los clientes, sin tener en cuenta limitación temporal alguna.

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Se habla de que el coste para el sector financiero rondaría los 4.500 millones de euros, provocando espectaculares caídas en Bolsa de los bancos más afectados (BBVA, Banco Popular, La Caixa, Sabadell, etc.). En los próximos meses veremos si, como algunos predicen, los bancos procederán a devolver lo cobrado de más sin esperar a la condena en una proceso, o habrá que reclamar las cantidades caso por caso.

Es el momento de contar con un buen abogado experto en derecho bancario que preste un asesoramiento completo, así como, sin perjuicio de lo anterior, informarse en una de las asociaciones de usuarios de banca. En particular, la Asociación General de Consumidores, ASGECO Confederación, ha hecho público un documento en el que analiza las diferentes situaciones en las que pueden encontrarse en estos momentos los consumidores afectados por las cláusulas suelo, la forma en la que les afectará esta sentencia y las posibles vías de acción a seguir.

Los clientes con cláusulas suelo vivas que siguen pagando sus préstamos con aplicación de la cláusula inicialmente firmada al contratar el préstamo, tienen derecho a reclamar todas las cantidades abonadas de más como consecuencia de esta nulidad.

En los casos de aquellos otros usuarios de banca con cláusulas suelo negociadas con el banco y que hayan firmado un acuerdo renunciando a posibles reclamaciones, la jurisprudencia se está pronunciando en el sentido de considerar dichos acuerdos nulos de pleno derecho.

En aquellas situaciones en que los clientes hayan suscrito préstamos con cláusulas suelo que han sido objeto de procedimientos judiciales, tras el pronunciamiento del Tribunal de Justicia de la Unión Europeo, el Tribunal Supremo español deberá modificar su criterio respecto de la retroactividad de la devolución de las cantidades indebidamente abonadas y ordenar el pago de la totalidad.

Finalmente, los clientes que tengan préstamos ya vencidos o cancelados podrán  reclamar las cantidades pagadas de más aunque el préstamo ya no esté vigente.

Dado que todavía existen muchos miles de ciudadanos afectados por esta práctica bancaria, sería recomendable que se informasen sobre sus derechos. Tras dicho asesoramiento, el inicio de un procedimiento no es necesariamente costoso y además, en estos casos, el éxito de la reclamación está asegurado, ya que la ya referida sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea no deja lugar a dudas.

En todo caso, cabe esperar que las entidades bancarias españolas, de forma unilateral y sin necesidad de reclamación judicial, devuelvan las cantidades indebidamente cobradas a sus clientes, evitándoles en consecuencia una demora innecesaria.

José María Alonso Martín

Abogado

Pincha aquí para leer la Sentencia de 21 de diciembre de 2016, del Tribunal de Justicia de la Unión Europea: http://curia.europa.eu/juris/document/document.jsf?text=&docid=186483&pageIndex=0&doclang=es&mode=req&dir=&occ=first&part=1&cid=523958

 

EL SUEÑO

 

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Mary White era una de las mejores abogadas de Biloxi. Respetada y temida como era por sus rivales y compañeros de profesión no dejaba cabo suelto. Pero además en esta ocasión había preparado el juicio de manera especialmente concienzuda y tenía claro quién debía testificar. Su testigo estrella era la secretaria que había sorprendido a aquel político corrupto de peluca rubia metiendo la mano en la caja fuerte donde se guardaban los fondos públicos.

Parecía que ya estaba escuchando el fallo del Tribunal Federal: “Este Tribunal halla al acusado culpable de todos los cargos”.

Cuando de repente escuchó que el Juez Tandy se pronunciaba determinando la inadmisión de la testifical, el aparato de ultrasonido hizo dar un respingo a su bebé y María Blanco despertó.

Acariciándose el vientre susurró mientras sonreía: “Sí, hija mía. Tú sí vas a ser abogada.”

LAS CONSECUENCIAS DEL BREXIT EN ESPAÑA

Después de trascurridos más de cuatro meses desde la celebración del referéndum del 26 de junio los efectos del Brexit resultan difíciles de cuantificar.

Si, como dijo Mario Draghi, la recuperación económica va a depender del referéndum británico, las previsiones de crecimiento en el ámbito de la Unión Europea son cada día peores, pues así está sucediendo en el Reino Unido.

 

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El escenario actual

La libra en mínimos, la confianza en la City londinense seriamente deteriorada, gran número de gestoras inmobiliarias declarando el corralito, el Banco de Inglaterra bajando los tipos de interés…

Aunque la caída de la libra pueda llamar la atención, en sí misma no constituye una mala noticia para la renta variable ya que su depreciación debería favorecer a la bolsa británica.

El nuevo escenario supondría que el Reino Unido podría centrarse más en los mercados de la Commonwealth, la organización de 53 países que comparten lazos históricos y una lengua común. En este sentido, no está de más recordare que, si el PIB de toda la UE supone 3,6 billones de euros, sólo los tres mayores miembros de la Commonwealth, India, Canadá y Australia, ya superan ampliamente esta cifra, situando su actividad en los 4,31 billones de euros.

 

Las consecuencias para España

Llegados a este punto, y pese a los intentos de la administración española por mitigar las preocupaciones de los empresarios españoles y de los residentes británicos, parece más que evidente que la repercusión de la salida del Reino Unido en la economía española será mayor que la que sufran otros países miembros de la UE.

Muestra de la importancia y del volumen de las relaciones económicas entre ambos países es que el balance global del intercambio de bienes y servicios con el Reino Unido es favorable para España, que logra un superávit, equivalente al 1,1% del PIB español, más de 11.000 millones de euros. En torno al 7% de nuestras exportaciones totales de bienes y servicios tienen como destino el Reino Unido, siendo así el quinto mercado más importante. Destacan por su relevancia las de algunas industrias concretas, tales como la automovilística, aeronáutica, farmacéutica y alimentaria.

La salida británica del Mercado Único implica la necesidad de negociar un nuevo acuerdo comercial, que podría tardar en firmarse y no ser tan librecambista, es decir, es posible que se fijen aranceles, lo que encarecería nuestros productos en el país de destino.

Por otro, el Brexit seguirá desencadenando una depreciación de la libra esterlina, quizá mayor a la que ya ha empezado a producirse y que haría perder competitividad a nuestros productos frente a los productos británicos. En consecuencia, es prácticamente seguro que nuestras exportaciones la Reino Unido se resentirán.

Por lo que se refiere al turismo, son numerosos los británicos que pasan sus vacaciones en España. En 2015 nos visitaron 15,5 millones de turistas británicos, que gastaron unos 14.000 millones de euros. El Reino Unido es el principal origen de nuestro turismo, de donde provienen alrededor de la cuarta parte de los turistas que nos visitan. La depreciación de la libra encarecerá las vacaciones en España de los británicos, que no nos visitarán en igual número que hasta ahora. Igualmente surgirán dificultades a la libre movilidad de las personas, en tanto los ciudadanos británicos tendrán en adelante la consideración de extracomunitarios.

Como hay una gran población de británicos residentes, esto es, que viven permanentemente en España, siendo la  tercera comunidad más numerosa, tras rumanos y marroquíes.

En 2015 se calcula que 300.000 tienen residencia permanente en España y otro medio millón reside parte del año. En sentido contrario, el Reino Unido es el primer destino para la emigración española, en torno al 15% del total. Un destino, además, en rápido aumento. Ambas comunidades de emigrantes se verán perjudicadas por el Brexit, Cierto es que habrán de redefinirse asuntos esenciales, como los permisos de residencia y el acceso al empleo, a las ayudas sociales, asistencia sanitaria, etc.

 

Conclusión

La situación planteada a raíz de la salida del Reino Unido de la Unión Europea nos podría situar ante tres escenarios alternativos:

  • La negociación bilateral de determinados acuerdos comerciales, como Suiza o, en menor medida, Canadá. Cabe recordar que Schengen es un tratado internacional al que se pueden sumar países sin necesidad de pertenecer a la UE.
  • La integración en el Espacio Económico Europeo (EEE). De este modo, la mayor parte de lo aceptado por el Reino Unido en el ámbito de su integración en la Unión Europea seguiría vigente, particularmente todo lo referido a mercado interior. La diferencia respecto de la situación actual es que el Reino Unido tendría que aceptar regulación de la UE en cuya negociación no ha participado.
  • Una relación de carácter multilateral. Es el caso de la Organización Mundial del Comercio, que es un marco institucional en el que se negocian acuerdos internacionales para regular las relaciones entre países. Sin embargo, la alta integración del Reino Unido con la economía europea no hace demasiado recomendable este marco de relaciones.

 

 

¿Qué debes saber como trabajadora si estás embarazada?

Tras una reciente sentencia del Tribunal Constitucional, la protección a las trabajadoras embarazadas frente al despido no se puede extender al periodo de prueba, salvo cuando se vulneren sus derechos fundamentales. En EL JURISTA, blog de consulta y actualidad jurídica de ALONSO & WEBER, damos respuesta a las preguntas más frecuentes que nos plantean las trabajadoras embarazadas.

 

 

embarazo ALONSO & WEBE

 

¿Puede la empresa despedirme si estoy embarazada?

La empresa puede despedir a una trabajadora, esté embarazada, disfrutando del permiso de lactancia, con reducción de jornada o por excedencia por cuidado de un menor. Pero si la empresa despide a la trabajadora durante los nueve primeros meses tras el nacimiento del menor si el despido fuera injustificado, sería nulo

En este caso, la empresa estaría obligada a reincorporar a la trabajadora a su puesto de trabajo, una vez que el juzgado reconociese el despido ilegal, sin posibilidad de sustituir la readmisión por el abono de una indemnización. En el resto de los casos, el despido sería improcedente, por lo que la empresa debería abonar la indemnización correspondiente.

 

¿Puede despedirme la empresa si tengo un contrato temporal?

Si tienes un contrato temporal o de obra, y una vez que se haya terminado la tarea para la que fue contrata, se da por extinguido el contrato, por lo que no se considera despido.

Pero si la obra por la que se formalizó el contrato no hubiera terminado, o las funciones llevadas a cabo por la trabajadora embarazada fueran diferentes a las recogidas en el mismo y/o formara parte de la actividad ordinaria de la empresa, entonces la finalización del contrato se consideraría injustificada.

En este caso es conveniente que la afectada interponga una demanda por despido nulo a fin de que se condene a la empresa o se la reincorpore a su puesto de trabajo como indefinida.

 

¿Tengo que comunicar a la empresa que estoy embarazada?

No hay obligación de comunicar a la empresa que la trabajadora está embarazada, así en el caso de que se produzca un despido injustificado, éste sería nulo con independencia de que la empresa conociera o no su estado, por lo que la trabajadora tendrá derecho a su readmisión en su puesto de trabajo.

 

¿Tengo derecho a la baja por maternidad siendo autónoma?

Las autónomas tienen derecho a baja por maternidad en los mismos términos que una trabajadora por cuenta ajena. Para ello, debe haber cotizado al menos 180 días en los últimos 7 años, o bien 360 días a lo largo de toda su vida laboral.

 

¿Puedo ausentarme del trabajo cuando quiera?

La trabajadora embarazada podrá ausentarse de su puesto de trabajo, pero exclusivamente por el tiempo indispensable para la realización de exámenes prenatales y clases de preparación al parto que deban realizarse dentro de la jornada laboral.

 

¿Puedo pedir un cambio de puesto de trabajo?

En el caso de que el puesto de trabajo suponga un riesgo para tu embarazo, podrás solicitar a tu empresa el cambio a un puesto compatible con tu estado, y en el caso de que no sea posible, podrás solicitar la suspensión de tu contrato para pasar a cargo de la Seguridad Social.