¿CÓMO RECLAMAR LA PLUSVALÍA MUNICIPAL?

 

ALONSO & WEBER CALCULATOR

 

El Tribunal Constitucional ha establecido que los contribuyentes no tendrán que pagar el impuesto de plusvalía municipal cuando hayan registrado pérdidas en la venta de un inmueble.

Queda demostrado que el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) vulnera el principio constitucional de capacidad económica, pues no se halla vinculado con el incremento real del valor del bien, “sino a la mera titularidad del terreno durante un periodo de tiempo”.

El hecho de que el hecho imponible fuera determinado a partir del valor catastral y no del valor de venta demuestra que la liquidación de este impuesto ha sido claramente lesiva contra la capacidad económica de los contribuyentes.

A partir de ahora se abre el periodo de reclamaciones de todos los contribuyentes perjudicados por la liquidación del impuesto cuando no tuvieron beneficio en la venta de sus inmuebles.

 

¿Cómo reclamar?

Una vez que se ha efectuado el pago de la  plusvalía será preciso presentar un escrito de solicitud de rectificación y devolución de ingresos indebidos ante el ayuntamiento que ha recaudado el impuesto, haciendo constar el importe satisfecho y motivando la reclamación.

Se inicia con ello un procedimiento administrativo tributario, debiendo contestar el ayuntamiento, dando plazo para la interposición de recurso de reposición y si lo permite -hay poblaciones que no disponen del Tribunal Económico Administrativo municipal- a continuación Reclamación Económico Administrativa que será resuelta por el Tribunal Económico Administrativo municipal correspondiente, agotándose de este modo la vía administrativa.

En ese momento, de no haber visto satisfecha nuestra reclamación, podremos iniciar un procedimiento contencioso-administrativo en el plazo es de dos meses, mediante la interposición de recurso contencioso administrativo.

 

¿Quienes pueden reclamar?

Podrán hacerlo todas aquellas personas físicas o jurídicas que hayan pagado el impuesto en virtud de del traspaso de un inmueble a pérdidas en un ejercicio fiscal no prescrito, esto es, siempre que no hayan transcurrido 4 años desde la fecha del devengo.

El traspaso de un inmueble puede haberse producido en virtud de una compraventa, herencia, donación o adjudicación por ejecución de hipoteca, por lo que es diversa la tipología de contribuyentes afectados.

 

¿Qué se debe presentar junto con la reclamación?

Todos los que presenten la reclamación deberán recopilar la siguiente documentación:

  • Documentación acreditando el pago el impuesto.
  • Documentación acreditando la pérdida económica sufrida.
  • Documentación acreditando la pérdida del valor del terreno en el momento de traspaso, recomendando que ésta consista en un informe técnico de un perito o tasador especializado.

 

¿Cuándo reclamar?

Es recomendable hacerlo lo antes posible. Existen otros procedimientos judiciales en el Tribunal Constitucional y es previsible que se produzca una reforma legislativa en los próximos meses que modifique el impuesto de plusvalía municipal.

En cualquier caso, es conveniente contar con asesoramiento jurídico y fiscal, a fin de evitar encontrarnos con desagradables sorpresas, tales como que tenga más coste el procedimiento que la cantidad que reclamamos.