¿Para qué sirve el Registro de la Propiedad?

Ante la necesidad de los nuevos propietarios de inscribir en el Registro de la Propiedad con los consiguientes gastos de inscripción, surge habitualmente esta pregunta por parte de nuestros clientes: ¿Para qué sirve el Registro de la Propiedad?

Pues bien, el Registro de la Propiedad tiene como finalidad dar publicidad a la propiedad de bienes inmuebles y a las obligaciones y derechos que recaen sobre ellos.

Son objeto de inscripción en el Registro de la Propiedad:

– Documentos públicos tanto notariales como administrativos.

– Documentos privados, en los casos previstos por la ley.

La inscripción en el Registro de la Propiedad no es una obligación, pero constituye una garantía para el propietario o para  el titular del derecho que recae sobre el inmueble, quien obtiene la seguridad jurídica de que lo inscrito en el Registro de la Propiedad se considera como cierto.

Además, la inscripción en el Registro de la Propiedad facilita la tarea de transmisión de los inmuebles, pues los datos relativos a descripción del inmueble, titularidad y cargas son de libre acceso público para aquellos que acrediten un interés legítimo.

La no inscripción en el Registro de la Propiedad supondría una no concordancia con la titularidad real del inmueble y con los datos catastrales.

El coste de la inscripción varía en función del valor declarado en el documento que es objeto de inscripción.

La consulta de los datos registrales se realiza a través de dos medios:

– La nota simple. Tiene un valor meramente informativo, si bien contiene todos los datos relevantes (descripción, titulares, cargas, etc.).

– La certificación. Es el único medio para demostrar fehacientemente el contenido de la inscripción y se encuentra firmada por el Registrador de la Propiedad.

Ambos documentos pueden ser solicitados a través de la página web de los Registradores: www.registradores.es

 

 

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